כמה כסף אפשר להרוויח בהשקעות נדל"ן

האם אפשר להגיע ל-10? ל-15%,אפילו ל-20% תשואה שנתית מהשכרת הנכס?

והתשובה – זה אפשרי! {אבל לא מובטח}. מי שמכיר רק את השוק בישראל ורגיל לתשואות של 3-6% יכול להיות שיהיה מאד חשדן לגבי תשואות כאלה.

אך במקומות שונים, יש תנאים שונים – שפה שונה,תרבות שונה,אוכל שונה,מטבע שונה מזג אוויר שונה.

אז טבעי שגם יהיו רווחים שונים על השקעות נדל"ן.

יש לציין שזה גם הגיוני שהמשקיעים הבריטים ייצפו לקבל תשואה יותר בוה מאשר המשקיעים בישראל.

באנגליה יש יותר תחרות בין הבנקים ומי שיש לו יתרה חיובית בעובר ושב מקבל על היתרה עד 5% תשואה שנתית. ללקוחות שלנו אנחנו נותנים ייעוץ לפתיחת חשבון בנק בריטי ולהנות מהתשואה הנ"ל,ללא תשלום נוסף – כבונוס ללקוח.

לעומת ישראל שהבנקים לא נותנים כלום על עו"ש ועל תכנית חסכון נותנים רק כרבע עד חצי אחוז.

לכן טבעי מאד שמשקיע בריטי ירצה תשואה של לפחות 10% -12% רק בשביל שזה יהיה יותר אטרקטיבי מלשים את הכסף בבנק ולהנות מ 5-6% תשואה.

יש עוד כמה גורמים שעוזרים לתשואה באנגליה להיות גבוהה יותר מאשר בישראל.

א. הממשלה בישראל שמה לה כמטרה להוריד את מחירי הדיור, וכיצד? ע"י מיסוי כבר על המשקיעים-

מס רכישה בישראל 8 % ,באנגליה 0% על רוב הדירות להשקעה.

מס שבח גבוה, ועכשיו הגזירה החדשה – מס על דירה שלישית.

ב. השכר מינימום באנגליה עומד על כ – 40 שח לשעה , והיוקר מחייה הרבה יותר נמוך, מה שמפנה לשוכר בריטי הרבה יותר כסף לשלם לשכר דירה.

ג. אין באנגליה משבר דיור כמו בישראל, באנגליה הבתים יותר זולים {בהרבה} , מה שאומר שהמשקיע נדרש לפחות הון לצורך השקעה ומקבל תשואה ורווחים גבוהים יחסית, וההחזר השקעה גבוה יותר ומהיר יותר.

ד. בריטניה הרבה יותר גדולה מישראל, וזה אמנם נכון שלא כל הבתים באנגליה מניבים תשואה של 10%-20%

אבל בגלל הגודל, יש יותר בתים , יותר הזדמנויות, ומי שיודע איך לחפש – יכול להגיע לתשואות 10%-20%

לגבי התשואות הסופר גבוהות -עד 20%, ובמקרים מסויימים אפילו יותר.

האם זה אפשרי? התשובה שלי חד משמעית – כן!!! אני רואה זאת יום יום במו עיני.

האם זה קל להשיג? האם כל אחד ישיג את זה? גם פה יש לי תשובה חד משמעית – לא כל אחד ישיג את זה, לא כל אחד רוצה את זה, וזה לא מתאים לכל אחד.

הכלל לגבי השקעות נדל"ן, וכל סוג של השקעות אומר שככל שהרווחים יותר גבוהים- זה כולל סיכון רב יותר.

וכולל יותר קושי והתעסקות וגוזל זמן., וגם יותר נדיר.

אפשר לאתר עסקאות כאלה, אך הדבר כולל המון זמן לאיתור נכס כזה, בדרך כלל כולל שיפוץ הנכס, ובדרך כלל מדובר בשכונה ממעמד סוציואקונומי נמוך.

בנוסף בעיסקה ממכרז – הקונה נדרש לשלם תוך 28 יום.

לסיכום, בין אם אתם מחפשים תשואה מאד גבוהה, או תשואה קצת פחות גבוהה עם פחות קושי {ועדיין תשואה גבוהה הרבה יותר מאשר בישראל},אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר לשיחת ייעוץ ללא תשלום וללא התחייבות.

מעוניין להשקיע בעזרתנו? לחץ כאן בשביל ליצור איתנו קשר